01
Análisis inicial
Revisamos la hipoteca actual, tus condiciones y el margen real de mejora con un estudio gratuito y sin compromiso.
¿Qué es una subrogación?
Cambia de banco sin perder el control de tu operación
La subrogación de acreedor es el proceso por el que llevas tu hipoteca a otra entidad que te ofrece mejores condiciones.
- Puedes reducir la cuota mensual
- Puedes cambiar de tipo variable a fijo o mixto
- Puedes eliminar costes innecesarios
- Puedes ajustar mejor el plazo
Estudio financiero gratuito
Revisamos tu hipoteca actual, simulamos escenarios y te decimos si la subrogación tiene sentido antes de dar ningún paso.
Comisión informada con claridad
Si la operación requiere intermediación, te explicamos desde el inicio la comisión según la complejidad del caso.
Proceso
Cómo estudiamos una subrogación paso a paso
02
Búsqueda de opciones
Comparamos propuestas, negociamos con entidades y te explicamos los escenarios con total transparencia.
03
Acompañamiento completo
Si decides avanzar, te acompañamos en documentación, condiciones finales y costes, como si fuera una operación propia.
Más información
Guía de subrogaciones en Badajoz y Extremadura
Con números
Cuánto cuesta cambiar de banco y cuánto se puede ahorrar
Lo que pagas tú y lo que paga el banco
Desde la Ley 5/2019, en una subrogación la mayor parte de los gastos los asume la entidad nueva: notaría, registro y gestoría del préstamo. Lo que suele quedar de tu lado es la tasación (unos cientos de euros) y, si toca, la compensación que puede cobrarte tu banco actual. Esa compensación tiene un tope legal:
- Hipoteca variable: como máximo un 0,25 % del capital pendiente durante los tres primeros años o un 0,15 % durante los cinco primeros, según tu contrato. Después, nada.
- De variable a fijo: como máximo un 0,05 % en los tres primeros años, y gratis a partir de ahí.
- Hipoteca fija: como máximo un 2 % en los diez primeros años y un 1,5 % después, y nunca más de lo que el banco pierda de verdad.
Son los límites del artículo 23 de la Ley 5/2019, para hipotecas firmadas desde el 16 de junio de 2019. Si la tuya es anterior, miramos lo que dice tu escritura.
Un ejemplo
Te quedan 120.000 € por pagar a 20 años al 3,5 %, y otra entidad te ofrece el 2,8 %. La cuota baja de unos 696 € a unos 654 € al mes: unos 42 € al mes, más de 500 € al año y unos 10.000 € en toda la vida del préstamo. Frente a eso, la tasación y, en el peor caso, una compensación de 300 € (el 0,25 % de 120.000). Aquí compensa claramente. Con menos capital pendiente, menos plazo o menos diferencia de tipo, puede dejar de compensar, y entonces te lo decimos.
Si quieres hacer la cuenta con tus cifras, usa la calculadora. Y si quieres entenderlo a fondo, lo explicamos en ¿merece la pena cambiar tu hipoteca de banco?. Si tu hipoteca es variable y la cuota te ha subido, te interesa también qué hacer si sube el Euríbor.
Antes de irte, habla con tu banco
Con una oferta de otra entidad por escrito, muchos bancos mejoran sus condiciones para no perderte. A eso se le llama novación: suele ser más rápida y barata que la subrogación. En el estudio te decimos cuál de las dos te conviene, y te ayudamos con cualquiera de ellas.
Estudio financiero gratuito
Analizamos tu hipoteca actual sin compromiso
Te diremos con claridad si te compensa subrogar, qué ahorro podría haber y qué costes implicaría la operación.
Analizar mi hipoteca¿Cuánto podrías ahorrar cambiando de banco?
Cuéntanos tu caso en un minuto. Te respondemos en menos de 24 horas laborables con una primera orientación concreta, sin compromiso y sin coste.
Negociamos con las entidades que operan en Extremadura y Andalucía
Comparamos tu caso entre bancos nacionales y entidades con fuerte presencia local, porque en una misma operación la diferencia entre la mejor y la peor oferta suele estar en miles de euros.
SantanderBBVACaixaBankSabadellBankinterUnicajaIbercajaAbancaKutxabankOpenbankINGCajalmendralejo
No trabajamos en exclusiva con ninguna entidad. Las marcas citadas pertenecen a sus respectivos titulares y su mención no implica acuerdo comercial ni patrocinio.