¿Qué es un broker hipotecario?
Qué hace exactamente, qué no hace y en qué se diferencia de tu banco.
Leer explicación sobre ¿Qué es un broker hipotecario?Honorarios
Lo que cobramos, dicho antes y por escrito
La pregunta que todo el mundo tiene y que casi nadie responde con claridad en su web. Aquí la contestamos: cuánto, cuándo y en qué casos no cobramos absolutamente nada.
Estudio inicial siempre gratuitoSin cobro por adelantadoImporte cerrado antes de firmar el encargo
La regla, en tres frases
Uno. El estudio de tu caso y la primera reunión son gratuitos. Siempre, salga o no salga la operación.
Dos. Si decidimos trabajar juntos, te decimos el importe exacto de nuestros honorarios por escrito antes de que firmes nada. No hay porcentajes que se concreten al final.
Tres. Ese importe se paga únicamente si la hipoteca se concede y tú decides firmarla. Si no lo conseguimos, no nos debes nada.
Qué pagas y qué no
| Concepto | ¿Se cobra? | Cuándo |
|---|---|---|
| Primera reunión y estudio de viabilidad | No | Nunca |
| Comparativa de entidades y negociación | Incluido en los honorarios | Al firmar la operación |
| Preparación y presentación del expediente | Incluido | Al firmar la operación |
| Revisión de la FEIN y acompañamiento a notaría | Incluido | Al firmar la operación |
| Provisión de fondos o apertura de expediente | No cobramos | — |
| Operación denegada o que no sigue adelante | No cobramos | — |
La cifra concreta depende de la complejidad de la operación y del capital, y se te comunica siempre por escrito antes de asumir cualquier compromiso, tal y como exige la Ley 5/2019.
Por qué suele salir a cuenta
Es la objeción razonable: ¿para qué pagar a un intermediario si puedo ir yo al banco? La respuesta honesta es que no siempre compensa, y cuando no compensa te lo decimos.
Compensa cuando el margen de mejora supera con holgura el coste. Y ese margen aparece casi siempre en tres sitios:
- El tipo de interés. En una hipoteca de 130.000 EUR a 30 años, bajar del 3,4% al 2,9% supone en torno a 35 EUR menos al mes y más de 12.000 EUR menos en intereses a lo largo de la vida del préstamo.
- Las vinculaciones. Seguros de hogar, vida, protección de pagos, tarjetas o planes de pensiones que se aceptan sin discutir suman cientos de euros al año durante décadas. Muchas son negociables y algunas, directamente prescindibles.
- La aprobación misma. Un expediente bien planteado se aprueba; el mismo caso, mal presentado, se deniega. Y una denegación deja rastro que complica los siguientes intentos.
Cuando el ahorro previsible no justifica nuestros honorarios, lo decimos y te explicamos cómo hacerlo por tu cuenta. Preferimos eso a cobrar por algo que no aporta.
Lo que la ley te garantiza
La Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario impone obligaciones concretas a cualquier intermediario, y conviene que las conozcas porque son tus derechos:
- Debe informarte por escrito y con antelación del importe de sus honorarios y de si percibe además alguna comisión de la entidad prestamista.
- Debe estar inscrito en el registro del Banco de España y facilitarte su código. El nuestro es el D871.
- Debe indicarte si actúa de forma vinculada o no vinculada. Nosotros somos no vinculados: sin exclusividad con ninguna entidad.
- Debe contar con un seguro de responsabilidad civil profesional.
- Tienes derecho a recibir la FEIN con al menos 10 días naturales de antelación a la firma, y a la visita informativa gratuita ante notario.
Si algún intermediario esquiva estas preguntas, esa evasiva ya es una respuesta.
¿Cuánto sería en tu caso?
Cuéntanos tu operación y te damos la cifra exacta, junto con una estimación honesta de lo que podemos mejorarte. Si no sale a cuenta, también te lo diremos.
Preguntas sobre honorarios
¿Cuánto cobra un broker hipotecario en Badajoz?
En el mercado español lo habitual es un porcentaje sobre el capital concedido, que suele moverse entre el 0,5% y el 3%, o una cantidad fija pactada. La ley obliga a que se te comunique por escrito antes de que te comprometas a nada. Nosotros te damos la cifra exacta en la primera reunión, antes de que firmes ningún encargo.
¿Cuándo se paga?
Solo cuando la operación se firma y tú tienes tu financiación. Si no conseguimos la hipoteca, o si al final decides no seguir adelante, no pagas nada. No cobramos provisiones de fondos ni gastos de apertura de expediente.
¿Hay brokers hipotecarios gratis?
Algunos intermediarios no cobran al cliente porque cobran una comisión de la entidad. Es legal, pero conviene saberlo: si a quien te asesora le paga el banco, su incentivo está alineado con el banco. La ley exige que te informen de quién paga y cuánto. Pregúntalo siempre, también a nosotros.
¿Los honorarios se pueden incluir en la hipoteca?
No como tal. Los honorarios de intermediación se abonan al formalizar la operación y forman parte de los gastos que debes tener previstos, junto con impuestos, notaría y registro. Te los incluimos en el cálculo de gastos desde el primer día para que no aparezcan por sorpresa.
¿Qué incluye exactamente?
El estudio completo, la preparación del expediente, la presentación y negociación con las entidades, la comparativa de ofertas, la revisión de la FEIN y el acompañamiento hasta la firma en notaría. No hay extras ni conceptos que aparezcan al final.
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