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Vender y repartir
La más limpia si todos estáis de acuerdo. Corta de raíz futuros conflictos, aunque puede tardar meses y hay que pactar también el precio de venta.
Lo primero
Los plazos corren aunque no hayáis decidido nada
Los impuestos de la herencia hay que liquidarlos aunque no vendáis y aunque no hayáis llegado a un acuerdo. Y mientras la vivienda está vacía, siguen corriendo el IBI, la comunidad, los suministros y el seguro.
La indecisión cuesta dinero cada mes. No hace falta resolverlo todo en una semana, pero sí conviene tener una conversación seria pronto.
- Impuesto de Sucesiones, con plazo desde el fallecimiento
- Plusvalía municipal
- Gastos corrientes del inmueble
- Posibles derramas de la comunidad
Nosotros nos ocupamos de la financiación
Si uno de los herederos quiere quedarse la vivienda, normalmente necesita dinero para compensar al resto. Esa parte sí es la nuestra.
Para lo fiscal, un especialista
La fiscalidad de sucesiones tiene matices y consecuencias caras si se hace mal. Trabajad siempre con un asesor fiscal o un abogado especializado.
Vuestras opciones
Tres caminos, y uno de ellos suele acabar mal
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Que uno se la quede
Uno adquiere las cuotas de los demás y los compensa en dinero. Fiscalmente suele ser más eficiente hacerlo como extinción de condominio que como compraventa.
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Mantenerla en común
Suena cómodo y suele acabar mal: los gastos siguen, las circunstancias de cada uno cambian y cada decisión futura requiere un acuerdo más difícil.
Cómo financiarlo
Si uno se queda la casa, la compensación se puede financiar
Es el punto donde más se atascan las herencias: quien quiere quedarse la vivienda no tiene el dinero en efectivo para pagar a los demás.
Préstamo hipotecario sobre la propia vivienda
Se constituye una hipoteca sobre el inmueble que se va a adquirir íntegramente y el importe se destina a compensar al resto de herederos. Es la vía más económica en la mayoría de casos.
Préstamo personal
Si la cantidad a compensar es pequeña, puede tener sentido: plazos más cortos y tipos más altos, pero sin gastos de constitución de hipoteca.
Compensar con otros bienes
Si en la herencia hay más patrimonio, a veces se puede repartir de forma que uno se quede la casa y los demás el resto. Es la solución más elegante cuando encaja.
Si la casa aún tiene deuda
Lo primero es comprobar si había un seguro de amortización vinculado al préstamo. Si queda deuda, suele plantearse una operación única que la cancele y financie la compensación.
Más información
Dudas frecuentes sobre inmuebles heredados
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Os decimos con claridad qué es viable y qué no, y nos ocupamos de la parte de financiación. Para lo fiscal y sucesorio, trabajad siempre con un asesor especializado.
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