Hipotecas en Badajoz
Cómo negociamos fija, variable y mixta con varias entidades a la vez.
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Calcula tu hipoteca con números reales, no aproximados
Cuatro herramientas en una: la cuota que pagarías, hasta dónde puedes llegar según tus ingresos, los gastos de compraventa que casi nadie te cuenta y cuánto ahorrarías cambiando tu hipoteca de banco.
Sin dejar tus datosCuadro de amortización año a añoGastos ajustados a Extremadura
Tu cuota mensual
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Resultado
| Capital a financiar | — |
| Cuota mensual | — |
| Porcentaje financiado (LTV) | — |
| Total que devolverías | — |
| Solo en intereses | — |
De todo lo que devolverías
Capital prestado — Intereses —
Que un asesor lo revise, gratis Primera reunión sin coste ni compromiso.
Cálculo con sistema francés de amortización, el mismo que aplican las entidades españolas. No incluye seguros ni productos vinculados.
Cuadro de amortización año a año
Aquí se ve lo que casi nadie mira: en los primeros años pagas sobre todo intereses.
| Año | Capital amortizado | Intereses pagados | Pendiente |
|---|
Hasta dónde puedes llegar
Aplicamos el límite del 35% de ingresos netos que usan las entidades.
Tu margen real
| Cuota máxima recomendable | — |
| Capital que podrías pedir | — |
| Precio de vivienda alcanzable | — |
| Ahorro que necesitarías | — |
Ver hasta dónde llego de verdad Con tus nóminas en la mano el número cambia, casi siempre a mejor.
Estimación con financiación del 80% y un 12% de gastos. Si dispones de aval o de un perfil muy sólido, el precio alcanzable puede ser mayor.
Gastos de comprar una vivienda
La partida que descoloca a casi todo el mundo cuando llega la firma.
El tipo general de Extremadura es por tramos: no es el mismo porcentaje sobre todo el precio. Los tipos reducidos dependen de la edad, la renta, el valor del inmueble o la condición de familia numerosa, y cada uno tiene sus requisitos. Estas cifras son orientativas y están actualizadas a 2026: confirma cuál te corresponde antes de hacer cuentas. Te lo revisamos sin coste.
Desglose estimado
| Impuesto | — |
| Notaría | — |
| Registro de la propiedad | — |
| Gestoría | — |
| Tasación | — |
| Total de gastos | — |
| Sobre el precio de compra | — |
Repasar estos gastos con un asesor Te decimos cuáles puedes evitar y cuáles no.
Desde la Ley 5/2019, la mayor parte de los gastos de constitución de la hipoteca (notaría de la hipoteca, registro, gestoría y AJD del préstamo) los asume la entidad. Lo que aparece aquí es lo que corresponde al comprador por la compraventa.
¿Te compensa cambiar de banco?
Compara tu hipoteca actual con lo que podrías conseguir hoy.
Lo que está en juego
| Cuota que pagas ahora | — |
| Cuota con el nuevo tipo | — |
| Ahorro cada mes | — |
| Ahorro hasta el final | — |
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No incluye la comisión por subrogación ni la nueva tasación, que suelen rondar entre 300 y 600 EUR. En la mayoría de casos se recuperan en menos de un año.
Una calculadora no negocia por ti
Estos números te dan el marco. Lo que cambia de verdad el resultado es qué entidades miran tu caso y cómo se les presenta. Eso es exactamente lo que hacemos nosotros, y el estudio inicial no cuesta nada.
Dudas frecuentes sobre estos cálculos
¿Estos cálculos son los que me va a dar el banco?
Son una estimación fiable de la cuota, porque usamos el sistema de amortización francés, que es el que aplican todas las entidades españolas. Lo que cambia caso a caso es el tipo de interés que consigues, y ahí influyen tu perfil, el porcentaje que financias y lo bien negociada que esté la operación.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar?
La referencia habitual en Extremadura es el 30-32% del precio: un 20% de entrada, porque la mayoría de entidades financian hasta el 80% del valor de tasación, más un 10-12% de gastos entre impuestos, notaría, registro y gestoría. Ahora bien, ese 80% es la referencia, no el techo: con aval público, aval familiar, una tasación por encima del precio de compra o un perfil muy sólido se llega bastante más arriba, y en algunos casos al 100%. Cuál de esas vías encaja contigo depende de tus números y de qué entidades están aceptando tu perfil este mes: es justo lo que miramos en el estudio inicial, que es gratuito. Lo explicamos en hipoteca al 100%.
¿Por qué la calculadora me avisa si paso del 80%?
Porque por encima de ese porcentaje la operación cambia de categoría: la entidad exige aval, garantía adicional o un perfil muy sólido. Se consigue, pero no en cualquier banco ni en las mismas condiciones. Te lo explicamos en la página de hipoteca al 100%.
¿Qué es la capacidad de endeudamiento?
El límite que los bancos consideran prudente: la suma de todas tus cuotas mensuales (la hipoteca más cualquier otro préstamo) no debería superar el 35% de tus ingresos netos. Es el primer filtro que aplican, antes incluso de mirar la vivienda.
¿Los gastos de compraventa varían según la comunidad?
Sí, y bastante. El impuesto es el componente más grande y depende de la comunidad autónoma: en vivienda de segunda mano se paga ITP, y en obra nueva IVA más AJD. Los porcentajes de esta calculadora son orientativos; conviene confirmar el tipo que te corresponde, porque existen tipos reducidos por edad, renta o tipo de vivienda.
Sigue por aquí
Lo que suele consultarse justo después de hacer números.
Hipoteca al 100%
Cuándo es posible financiar por encima del 80% y qué pide el banco.
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