¿Cuánto hay que ganar para comprar casa en Badajoz, Cáceres o Mérida?
La pregunta suele ser cuánto hay que ganar. En Extremadura, con los precios de hoy, la respuesta que de verdad importa es otra: cuánto hay que tener ahorrado.
Los bancos miran dos cosas antes de darte una hipoteca: que la cuota quepa en tu sueldo y que tengas ahorrada la parte que ellos no financian. Hemos hecho las dos cuentas con los precios reales de septiembre de 2026 en las tres ciudades más grandes de la región.
La regla del 35 %
Las entidades suelen aceptar que la cuota de la hipoteca, sumada a otras deudas que tengas, no pase del 35 % de tus ingresos netos mensuales. Lo prudente es quedarse en torno al 30 %. Si sois dos titulares, cuentan los ingresos de los dos; si pagas un préstamo del coche, su cuota resta.
Lo que cuesta un piso hoy
Precio medio de la vivienda en venta según idealista, septiembre de 2026:
| Ciudad | Precio medio | Subida en un año | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|
| Badajoz | 1.654 EUR/m² | +9,0 % | 148.900 EUR |
| Cáceres | 1.652 EUR/m² | +10,0 % | 148.700 EUR |
| Mérida | 1.236 EUR/m² | +10,7 % | 111.200 EUR |
Medias de cada ciudad. Dentro de una misma ciudad hay mucha diferencia entre barrios: en Badajoz, por ejemplo, va de unos 1.360 EUR/m² en Carretera de Sevilla - Ronda Sur a unos 2.100 EUR/m² en Huerta Rosales - Valdepasillas.
El sueldo que necesitas
Hipoteca del 80 % del precio, a 30 años y con un tipo del 3 % como referencia:
| Piso | Hipoteca | Cuota | Sueldo neto mínimo (35 %) | Sueldo cómodo (30 %) |
|---|---|---|---|---|
| Badajoz, 70 m² | 92.600 EUR | 391 EUR | 1.120 EUR | 1.300 EUR |
| Badajoz, 90 m² | 119.100 EUR | 502 EUR | 1.430 EUR | 1.670 EUR |
| Cáceres, 70 m² | 92.500 EUR | 390 EUR | 1.110 EUR | 1.300 EUR |
| Cáceres, 90 m² | 119.000 EUR | 502 EUR | 1.430 EUR | 1.670 EUR |
| Mérida, 70 m² | 69.200 EUR | 292 EUR | 830 EUR | 970 EUR |
| Mérida, 90 m² | 89.000 EUR | 375 EUR | 1.070 EUR | 1.250 EUR |
Ingresos netos mensuales de todos los titulares juntos, sin otras deudas. Cuotas sin seguros vinculados. A 25 años la cuota sube: en el piso de 90 m² de Badajoz serían 565 EUR y harían falta unos 1.610 EUR netos.
Dicho de otra forma: una pareja con dos sueldos normales llega con holgura a la cuota de un piso medio en cualquiera de las tres ciudades. El freno está en otro sitio.
El ahorro que necesitas (y aquí está el problema)
El banco financia el 80 % del valor de tasación. El 20 % restante, el impuesto de la compra y los gastos los pones tú. En vivienda usada en Extremadura el impuesto (ITP) es del 8 % con carácter general, y la notaría, el registro, la gestoría y la tasación suman unos 2.000 EUR más:
| Piso | Entrada (20 %) | ITP (8 %) | Ahorro total necesario |
|---|---|---|---|
| Badajoz, 90 m² | 29.800 EUR | 11.900 EUR | 43.700 EUR |
| Cáceres, 90 m² | 29.700 EUR | 11.900 EUR | 43.700 EUR |
| Mérida, 90 m² | 22.200 EUR | 8.900 EUR | 33.200 EUR |
| Badajoz o Cáceres, 70 m² | 23.200 EUR | 9.300 EUR | 34.500 EUR |
| Mérida, 70 m² | 17.300 EUR | 6.900 EUR | 26.300 EUR |
Hay tipos reducidos de ITP para algunos compradores; te decimos si te corresponde en el estudio. El desglose de cada gasto lo tienes en cuánto cuesta comprar una casa en Badajoz.
Con 1.430 EUR netos al mes se puede pagar el piso de 90 m² de Badajoz, pero reunir 43.700 EUR con ese sueldo lleva muchos años. Por eso tanta gente que podría pagar una hipoteca sigue de alquiler.
Cómo comprar con menos ahorro
1. Aval Joven, si tienes 35 años o menos
La Junta avala hasta el 15 % del precio y el banco puede financiar hasta el 95 %, en viviendas de hasta 210.000 EUR (252.000 si tienen calificación energética A o B). En el piso de 90 m² de Badajoz, el ahorro necesario baja de 43.700 a unos 21.400 EUR. La cuota sube un poco, a unos 596 EUR, y el sueldo mínimo a unos 1.700 EUR netos. En Mérida bastarían unos 16.500 EUR ahorrados. Te lo explicamos paso a paso en nuestra guía del aval joven en Extremadura.
2. Comprar por debajo de tasación
Si la vivienda tasa por encima de lo que pagas, el 80 % de la tasación cubre más parte del precio. Pasa a menudo con pisos que necesitan reforma; y la reforma se puede meter en la propia hipoteca, como contamos en financiar una reforma.
3. Financiación por encima del 80 % con buen perfil
Funcionarios, contratos indefinidos con antigüedad y sueldos altos en relación con la cuota pueden conseguir más del 80 % en algunas entidades. No es la norma, pero existe. Lo explicamos en hipoteca al 100 % y en hipoteca para funcionarios.
Antes de buscar piso, pide que te calculen lo que te van a financiar de verdad. Saber tu techo antes de enamorarte de una casa evita la peor situación posible: arras firmadas y una hipoteca que no llega.
Si quieres hacer la cuenta con tus cifras, usa la calculadora, o mira nuestras páginas de hipotecas en Badajoz, Cáceres y Mérida.
Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento financiero personalizado ni oferta vinculante. Las condiciones de cualquier operación dependen del estudio y aprobación de la entidad. Datos válidos a fecha de la última actualización.
